TerraVista Inteligência Territorial
Inteligência Territorial para Incorporadoras

Use os dados para guiar seus próximos empreendimentos.

Dados demográficos, mercado imobiliário, fluxo de pessoas e simulação de público. Tudo geolocalizado, no nível da rua para cada decisão de terreno, produto e preço.

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Role para explorar
Plataforma
−23.5505° / −46.6333°
Dados da Região Funcionalidade · 01 / 04

Perfil, mercado e cenário.
Em um mapa.

Selecione qualquer área do mapa e acesse três blocos de inteligência sobre aquela região — perfil demográfico, dados de mercado imobiliário e cenário econômicos.

01 · Perfil da Região

Moradores

Renda domiciliar, percentual gasto com aluguel, vacância e contagem de escolas, comércio, saúde e serviços. O retrato demográfico do quarteirão.

Renda Vacância % gasto com aluguel Serviços e comércio
02 · Mercado Imobiliário

Preços

Preço m² de venda, m² de aluguel, rental yield e modelagem de prêmio para preço de lançamento. Comparativos com a média da cidade.

m² venda m² aluguel Rental yield Prêmio
03 · Cenário Econômico

Simulações

Projeções aplicadas à região com três cenários: otimista, base e pessimista. Valorização projetada, índice de absorção e risco.

Otimista Base Pessimista
04 · Transações

Valores

Vendas reais com valores, localização, tipologia e data. Cada transação é um pin no mapa com os detalhes da operação.

Valor Tipologia Data
05 · Land Bank

Mapeamento

Áreas de concentração fundiária mapeadas com potencial construtivo, quantidade de lotes e movimentação ao longo do tempo.

Land Bank Potencial Lotes Movimentação
Ferramenta · 01 Análise de Fluxo

Saiba o público que frequenta a região e de onde vem.

Residentes são metade da população. A outra são as pessoas que trabalham, consomem e circulam em diferentes horários do dia. Visualize o fluxo, sua origem e o perfil de quem aparece.

01
Selecione a área que quer analisar diretamente sobre o mapa.
02
Escolha a faixa de horário — manhã, tarde, noite ou madrugada.
03
Veja de onde vem o fluxo no mapa de calor e o perfil demográfico dos frequentadores.
04
Entenda onde estão seus pontênciais clientes e seus perfis.
Mapa de calor · Origem
Ferramenta · 02 Pesquisa com Público Simulado

Pergunte ao público antes de construir para ele.

A plataforma gera uma população simulada a partir do perfil real da região, residentes ou frequentadores. Você faz as perguntas e recebe respostas em escala, em minutos.

01
Escolha o público: residentes ou frequentadores da região.
02
Escreva a pergunta sobre tipologia, preço, amenidades, percepção do bairro.
03
Receba centenas de respostas simuladas com base no perfil demográfico real.
04
Explore as motivações. Por que preferem studio? Por que não pagam acima de X?
Simulação · 1.000+ respostas
Distribuição de respostas simuladas por tipologia: 38% studio, 29% 1Q, 24% 2Q, 9% 3Q+
Comparativo

Pesquisa tradicional vs. TerraVista

Dimensão
Pesquisa tradicional
TerraVista
Tempo
4–8 semanas
Minutos
Amostra
30–80 pessoas
1.000+ simuladas
Público de nicho
Difícil de recrutar
Gerado do perfil real da região
Iteração
Uma rodada por orçamento
Dezenas de variações
Ferramenta · 03 Oportunidades de Novos Serviços

O que falta nessa região que seu empreendimento pode oferecer.

Selecione uma área, defina um raio e descubra quais serviços estão subrepresentados. Gaps de infraestrutura são oportunidades de produto e diferencial competitivo.

01
Selecione a área que quer analisar.
02
Defina o raio de cobertura.
03
Veja as oportunidades ranqueadas por nível de demanda não atendida.
Raio · 2 km
Mapa com raio de 2km destacando gaps de serviços ao redor de um empreendimento
Próximo passo

Siga sua intuição.
Comece pelos dados.

Agende uma conversa e veja a plataforma funcionando com dados reais da sua região de interesse.

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